促销售，执回款，现时市集营销技俩不停。近日，位于东莞的万科中天·世纪水岸推出“买一套送一套”行径成人影片网站，短时辰内引发社会关心。

市集音讯称，购房者购买该项目140㎡以上大户型，将获赠一套位于惠州的万科双月湾海景房公寓（指定房源），且限额有限、先到先得。

该音讯是否属实？行径中是否存在系结销售？记者了解到，万科中天·世纪水岸是东莞城区首个连片矫正的城市更新项目，是一个占大地积跨越80万㎡的笼统性城市更新项目。据东莞万科官网显现，万科中天世纪水岸自入市以来，昨年置身主城区住宅网签套数、网签面积第别称。

对此事件，万科当天作出独家回报，称“用于作念行径的特价房源有限，当今该联动销售行径照旧铁心”，并强调“在作念此联动时，莫得强制系结销售”。

（万科中天·世纪水岸后果图，来自东莞万科官网）

万科最新回报：莫得强制系结销售成人影片网站

据市集音讯，购房者购买140㎡及以上大户型，不错获赠一套位于惠州的万科双月湾海景房公寓（指定房源）。所赠公寓雷同领有70年产权，且楼盘已接近完工情状。若参考公开平台信息，公寓总价为20多万元。

音讯还称，干涉“买一送一”的140㎡以上大户型房源，价钱保持在3.5万元/㎡傍边；小户型房源天然并未干涉挽回行径，但价钱选用平直下调。

为何推出“买一送一”行径？是噱头如故信得过惠？对此，东莞万科回报称，色情婷婷7月正巧暑假，东莞到惠州双月湾带小一又友游玩的家庭挺多，世纪水岸项计算主力客群又王人是30-40岁之间，孩子的年纪也很适配。磋商到项目140㎡及以上房源助力成交的客群相比契合，就推出了联动销售的行径。

东莞万科进一步强调，“项目在作念此联动时，莫得强制系结销售”。据联系认真东谈主先容，行径技艺，世纪水岸140㎡房源的价钱在450万-500万之间，若购房者专门买双月湾住宅，则可按25万元傍边价钱购买万科双月湾建面约40㎡特定房源；若不测，则按特价房源的价钱购买世纪水岸，且不享受万科双月湾的联动销售优惠。

对于价钱大幅度下调，东莞万科进行了否定，并示意“行径推出后，市集反响较好。由于用于作念行径的特价房源有限，当今该联动销售行径照旧铁心”。

市集承压，房企营销需更有招引力

2024年上半年，东莞楼市计谋进一步宽松。5月24日，东莞市住房和城乡竖立局等五部门斡旋印发《对于进一步优化房地产联系计谋的见告》，共推出优化地皮供应解决、普及住宅竖立品性、优化销售解决、强化金融撑持、减轻企业职责、裁汰购房资本、营造直快市集环境、完善住房供应体系等8条优化步伐，涵盖饱读舞开展“以旧换新”，首套房最低首付1.5成，公积金个东谈主最高可贷120万元等。

市集层面，东莞市住建局数据显现，2024年上半年，东莞新建商品住宅网签8107套，同比减少39%；网签面积为97.16万泛泛米，同比减少41%。其中，一手洋房（大地建筑层数跨越4层的新建商品住宅）网签7979套，同比减少37%；网签面积为92.74万泛泛米，同比减少38%。

上半年各月的一手洋房网签均价分袂是：1月26420元/泛泛米，2月28575元/泛泛米，3月27126元/泛泛米，4月25103元/泛泛米，5月26704元/泛泛米，6月26498元/泛泛米，举座呈稳中有降态势。

市集压力之下，针对“买一套送一套”等技俩营销，广东省住房计谋权衡中心首席权衡员李宇嘉示意，在购房者对一般性优惠所带来的引发效应出现放松的情况下，房企需要选用愈加强有劲的优惠计谋；而“买一套送一套”的策略，具有相配强的招引力，大约在短期内齐集流量和访客量，并有助于将这些访客颐养为一部分内容的购买力。

他同期提议，对购房者来说，要肃穆挽回的公寓市集真不二价钱为若干？我方住或者出租，是否可行或是否有价值？住宅的售价+公寓的真不二价值，是否比买左近其他同类可比的住宅项目更合算、性价比更高？

采写：南王人·湾财社记者王艳玲成人影片网站